DUNA-PARTI CSALÁDI HÁZ VONZÓVÁ VARÁZSOLÁSA

Év: 2024 ősz

Lokáció: Szentendrei-sziget, Szigetmonostor

Méret: 245 nm

Felkészítés előtt hirdetve: 1 évig, ingatlaniroda által

Hirdetett ár: 150 millió ft

Eladásra felkészítés: tisztasági festés, apróbb javítások, bebútorozás, dekoráció, kertrendezés Marketing: styling, fotózás, saját weboldal, célcsoportnak írt hirdetési szöveg, online hirdetések

Ráfordított idő: 3 hét

Értékesítés: A meghirdetéstől pár napra már többször csörgött a telefon. Rá 7 napra 2 hét Dunai árvíz blokkolta a szigetre jutást. Az levonulását megvárva az első megtekintő már másnap komoly ajánlatot adott. Ugyanakkor minden megtekintővel egyezkedések kezdődtek. Végül a legelső látogatóé lett a ház.

Eladási ár: az eredetileg elvárthoz képest: + 15%

Hirdetési ár: 189 millió ft

A házról

Mesebeli környezetben, konkrétan a Duna partján, de a töltés védett oldalán, dupla telken fekvő természetközeli, prémium minőségben felújított hatalmas családi ház. Lenyűgöző nappalijával, tágas tereivel, sok hasznos extra helyiségével, csodás felhasznált burkolataival várta vásárlóit.

Történet

A tulajdonosok külföldre költöztek, így az ingatlan már egy éve eladás alatt volt, a helyi ingatlanos segedelmével, de a bemutatott módon nem sikerült bevonzani a potenciális érdeklődőket. Ahogy szokták az ingatlanirodák, kezdték csökkenteni az árat, eredmény természetesen úgy sem született. Szinte teljesen üres volt a ház, még összefirkált falakkal, bennmaradt bútorrészekkel, színes tapétákkal, szalagfüggönyözött nappalival, fényforrások nélkül. Előnytelen és nehezen érthető képekkel, hangulat nélkül került a piacra. Eladó végigjárta a folyamat lelki kálváriját, imádott házától búcsúznia kellett, ugyanakkor senki nem értette azt, nem látták a kincseit, az életstílust, amit adni tud, közel Budapesthez, mégis egy nyaraló szigeten, hatalmas platánok övezte privát kerttel, mókusok, madarak, vízcsillogás élményével. Ráadásul az eladás egyre fájdalmasabá vált, hisz az összegből tudtak volna ők is érdemben továbblépni, így a hagyományos módon való "értékesítői" hozzáállás azt is hátráltatta.

Előtte (ingatlanhirdetés fotói):

Munkálatok

Minket elbűvölt a benne rejlő lehetőség, a rengeteg kihasználatlan előny, az egyedisége, nagyon hittünk benne, hogy valakinek óriási örömet fog okozni hamarosan az új arculattal bemutatni kívánt otthon. Elkezdtünk a házon dolgozni. Mindent kipakoltattunk, tapétát leszedettük. Kapott a ház egy frissítő festést, csillárokat és mindenhova új bútorokat, dekorációkat helyeztünk.

A berendezés, bemutatás célja a ház egyediségének, lehetőségeinek, tágas tereinek kiemelése volt. Egyedül a konyha és a fürdő bútorok voltak beépítve. Felfrissítettük a teraszt és a csodaszép kertet is, kapott a fű műtrágyát és heti nyírást is, hogy szép legyen vendégvárásra. Megstylingoltuk az ágyat és a hálószobákat, meghitt ebédhez terítettünk meg, kialakítottunk egy hangulatos bár sarkot, berendeztük a borosszobát. A masters bedroom teraszán reggeli kávézáshoz terítettünk, a nappaliból kilépve, a kert irányába Lounge teraszt alakítottunk ki. A hatalmas kertben meg lettek metszve a bokrok, fák, műtrágyát és heti nyírást kapott a fű is, hogy szépen zöldelljen a vendégvárásra.

Az utolsó simítások után fotósunk megörökítette a nagy térérzet és a különböző napszakok pillanatait. Megosztható, látványos fotókkal, alaprajzokkal, leírásokkal és technikai információkkal tele saját weboldalt publikáltunk. Célcsoportra szabott vonzó szöveget írtunk és aktiváltuk az online hirdetést.

Az értékesítési folyamat

A hirdetés aktiválásától 4-5 napra már többször csörgött a telefon. Majd 2 hét Dunai árvíz blokkolta a szigetre jutást. Habár először ez sokkolóan hatott és merőben átütemezte a bemutatási időpontokat, végül előnyös reklámként szolgált, hisz mindenki megbizonyosodhatott róla, hogy a Duna közelsége nem jelent veszélyt, új tulajdonosai annak csak az előnyeit élvezhetik majd, biztonságban lesznek. Az árvíz levonulását megvárva az első megtekintő már másnap komoly ajánlatot adott. Ugyanakkor minden megtekintővel egyezkedések kezdődtek. Átlagosan 2 órát töltöttek a házban az érdeklődők, akkora volumenű az ingatlan és olyan kellemes leülni és csak beszívni áütő, lenyűgöző hangulatát. Végül a legelső látogatóé lett a ház. Szerelem volt első látásra. Fotókon is és élőben is. :)

Felkészítés utáni képek:

Tanulság

Az Átgondolt Felkészítés és Stratégiaváltás Sikerre Vezet

A szigetmonostori ház története kiváló példa arra, hogy az ingatlanpiacon a megfelelő előkészítés és prezentáció döntő tényező lehet. Az eladó korábban több mint egy éven át hirdette a házat egy ingatlanirodával, miközben folyamatosan csökkentették az árat – mégsem volt érdeklődés, sőt, a telefon sem csengett. Az ingatlan előnytelen megjelenése miatt a vevők nem látták meg benne azt az értéket, amit valójában képviselt.

Amikor átvettük a folyamatot, teljeskörű felkészítést végeztünk: megszüntettük a zavaró tényezőket, kiemeltük az ingatlan előnyeit, profi hirdetési stratégiát alkalmaztunk, és vonzóbb arculattal vittük piacra. Az eredmény? A korábbi érdektelenség után rövid időn belül több komoly érdeklődő jelentkezett, és az ingatlan végül az eredetileg elképzelt ár felett, gyorsan és magabiztosan talált új tulajdonosra.

Ez a siker ismét bizonyította, hogy az ingatlanpiacon nem csupán a négy fal számít – hanem az élmény, amit az ingatlan nyújtani tud. A szigetmonostori ház mesébe illő környezetben, a Duna partján, dupla telken feküdt, tágas és prémium minőségben felújított terekkel. Lenyűgöző nappalija, extra helyiségei és kiváló anyaghasználata kiemelte a kínálatból – de ehhez kellett egy olyan bemutatás, amely lehetőséget adott a vevőknek, hogy ezt észre is vegyék.

A projekt egyik legértékesebb tapasztalata az volt, hogy a megfelelő stratégia, prezentáció és piaci pozicionálás egy évek óta eredménytelenül hirdetett ingatlant is gyorsan és a lehető legjobb áron értékesíthetővé teszi. Hiszen nem csupán egy házat adtunk el – hanem egy gondmentes, azonnal költözhető, szerethető otthont teremtettünk a leendő tulajdonos számára. Érdemes átkattintani az Értékesítési bemutató oldalára is!

https://www.amatrine.eu/szigetmonostor Eladni kívánt ingatlana van? Vigyük sikerre együtt a folyamatot!

Foglaljon ingyenes konzultációs időpontot!

FOGLALOK!